🏠 Ampliación de Casa en Quito — Segundo Piso y Extensiones con Precio Fijo
Tu familia creció, necesitas una oficina en casa, o simplemente tienes una terraza vacía que podría ser mucho más. Ampliar tu vivienda en Quito es la decisión más inteligente cuando no quieres mudarte ni pagar por una casa nueva: conservas tu barrio, tu vecindad y tu historia — y ganas el espacio que necesitas.
Somos maestros de obra especializados en ampliaciones de casas en Quito. Evaluamos la estructura de tu propiedad antes de empezar, trabajamos con precio fijo acordado desde el primer día y gestionamos contigo los permisos del Municipio para que no haya sorpresas con la Agencia Metropolitana de Control.
Mándanos fotos de tu propiedad por WhatsApp y te damos un presupuesto orientativo hoy mismo.
🏗️ ¿Qué Tipos de Ampliación Podemos Hacer en tu Casa de Quito?
No todas las ampliaciones son iguales. Dependiendo de tu terreno, tu presupuesto y lo que necesitas, hay cuatro formas de ganar espacio:
⬆️ Ampliación Vertical — Segundo Piso o Piso Adicional
La opción más popular cuando el terreno ya no tiene espacio libre. Subimos un piso completo o parcial sobre la estructura existente. Antes de empezar evaluamos si las columnas y cimientos actuales soportan el peso adicional. Si hay capacidad, construimos directamente. Si no, reforzamos primero.
➡️ Ampliación Horizontal — Extensión en Patio o Jardín
Cuando tienes terreno disponible al costado o en el fondo del lote, una extensión horizontal es más económica que subir. Ideal para agregar sala, dormitorio o cocina ampliada sin tocar la estructura existente.
🏚️ Cerramiento de Terraza o Área Descubierta
Si tienes una terraza o área techada sin cerrar, la convertimos en espacio habitable: paredes, ventanas y acabados. Es la opción más rápida y económica porque no requiere losa nueva.
🛁 Ampliación con Baño o Cocina Incluida
Agregamos un cuarto con baño propio, ampliamos la cocina hacia el patio o construimos un área de servicio independiente. Coordinamos con plomero si hay instalaciones sanitarias nuevas.
⚠️ Lo Que Nadie te Dice sobre Ampliar una Casa en Quito
Cerca del 60% de las construcciones en Quito tienen alguna irregularidad frente al Municipio. No porque los propietarios sean irresponsables: sino porque nadie les explicó el proceso antes de empezar.
Si amplías sin el permiso correcto, la Agencia Metropolitana de Control (AMC) puede:
❌ Paralizar la obra con una orden de suspensión inmediata
❌ Aplicar multas que van desde $500 hasta varios miles de dólares
❌ Obligarte a demoler lo construido sin permiso
❌ Generarte un antecedente que complica futuras ventas o hipotecas
Nosotros te orientamos en cada caso antes de empezar. Si tu ampliación necesita permiso, te decimos exactamente cuál y cómo tramitarlo — sin cobrarte extra por ese acompañamiento.
📋 ¿Necesitas Permiso para Ampliar tu Casa en Quito?
La respuesta depende del tamaño y tipo de obra. Según la normativa actual del Municipio de Quito:
✅ Permiso LMU-20 Simplificada — Obras menores de 40 m²
Para ampliaciones de menos de 40 m² (un cuarto, un baño, un cerramiento). El trámite se realiza directamente en la Administración Zonal de tu sector. Es más rápido y económico.
📝 Permiso LMU-20 Ordinaria — Obras mayores de 40 m²
Para segundos pisos completos u otras ampliaciones que superen los 40 m² de área nueva. Requiere planos arquitectónicos y estructurales certificados por una entidad colaboradora autorizada por el DMQ (generalmente el Colegio de Arquitectos de Pichincha).
ℹ️ Verifica primero el IRM de tu lote
Antes de cualquier ampliación, conviene solicitar el Informe de Regulación Metropolitana (IRM) de tu predio para conocer cuántos pisos te permite construir en esa zona, el COS y el CUS disponible. Esto evita proyectar algo que el Municipio luego no va a aprobar.
Nuestros maestros te orientan en cada paso. Si el proyecto requiere planos aprobados, te conectamos con el profesional adecuado y coordinamos los tiempos para que la obra no se detenga.
💰 ¿Cuánto Cuesta Ampliar una Casa en Quito?
La misma lógica de siempre: hay dos formas de trabajar y tú eliges.
🔧 Opción 1 — Solo mano de obra (tú consigues los materiales)
| 📐 Tipo de ampliación | 💵 Precio mano de obra |
|---|---|
| Cerramiento de terraza (hasta 20 m²) | $600 – $1,000 |
| Cuarto adicional en patio (15–20 m²) | $800 – $1,300 |
| Segundo piso parcial (25 m²) | $1,500 – $2,500 |
| Segundo piso completo (50 m²) | $3,000 – $5,000 |
🧱 Opción 2 — Mano de obra + materiales básicos incluidos
| 📐 Tipo de ampliación | 💵 Todo incluido |
|---|---|
| Cerramiento de terraza (hasta 20 m²) | $1,500 – $3,000 |
| Cuarto adicional en patio (15–20 m²) | $2,500 – $4,500 |
| Segundo piso parcial (25 m²) | $4,000 – $7,000 |
| Segundo piso completo (50 m²) | $8,000 – $14,000 |
Materiales básicos incluidos: bloque, cemento, hierro, enlucido, piso cerámico económico. No incluyen: puerta, ventana, instalaciones eléctricas, sanitarias ni pintura final.
🔍 ¿Qué Afecta el Precio de tu Ampliación?
✔️ Tipo de ampliación — vertical (segundo piso) es más compleja y costosa que horizontal
✔️ Estado estructural de la casa — si las columnas necesitan refuerzo antes de subir, eso tiene costo adicional
✔️ Tipo de cubierta — losa de concreto armado (si van a subir más pisos) vs. cubierta metálica liviana (más económica si es el nivel final)
✔️ Permisos necesarios — obras mayores de 40 m² requieren planos certificados
✔️ Acabados elegidos — cerámica básica vs. porcelanato; ventana de aluminio simple vs. vidrio doble
✔️ Acceso al lote — en tercer piso o terrenos con difícil acceso hay un pequeño sobrecosto de traslado de materiales
Con esos datos, te entregamos un precio fijo por escrito en menos de 24 horas — y ese precio no cambia a mitad de obra.
💳 ¿Sabías que el BIESS Financia Ampliaciones de Vivienda?
Si eres afiliado activo al IESS, el BIESS tiene un producto hipotecario específico para «Remodelación y ampliación de vivienda». Puedes financiar parte o toda la ampliación a través de ese crédito antes de contratar la obra.
Te recomendamos revisar las condiciones actuales en biess.fin.ec — nosotros podemos darte el presupuesto detallado que el banco puede requerir para el trámite.
💳 ¿Sabías que el BIESS Financia Ampliaciones de Vivienda?
Si eres afiliado activo al IESS, el BIESS tiene un producto hipotecario específico para «Remodelación y ampliación de vivienda». Puedes financiar parte o toda la ampliación a través de ese crédito antes de contratar la obra.
Te recomendamos revisar las condiciones actuales en biess.fin.ec — nosotros podemos darte el presupuesto detallado que el banco puede requerir para el trámite.
🔨 Cómo Ejecutamos tu Ampliación — Paso a Paso
📸 Paso 1 — Fotos por WhatsApp
Mándanos fotos de la propiedad: vista exterior, terraza o patio donde quieres ampliar, y si tienes planos o medidas aproximadas, mejor aún. Te damos un estimado orientativo sin movernos.
🏠 Paso 2 — Visita técnica y evaluación estructural
Un maestro va a tu propiedad. Evalúa columnas, cimentación y losa existente. Te dice honestamente si la estructura aguanta, si necesita refuerzo y qué tipo de permiso aplica a tu caso.
📝 Paso 3 — Presupuesto final por escrito
Materiales, mano de obra, plazo por etapas. Precio fijo que no cambia. Sin «me salió más caro el cemento» a mitad de obra.
📋 Paso 4 — Gestión del permiso (si aplica)
Si la ampliación requiere LMU-20, te orientamos en el proceso. Coordinamos los tiempos para que la obra empiece tan pronto como sea posible.
🧱 Paso 5 — Ejecución por etapas
Refuerzo estructural si aplica → levantamiento de paredes → losa o cubierta → enlucido y acabados. Fotos de avance cada semana por WhatsApp.
✅ Paso 6 — Revisión final y entrega con garantía
No cerramos el proyecto hasta que estés conforme. Garantía de 6 meses en mano de obra incluida.
✅ Por Qué Elegirnos para Ampliar tu Casa en Quito
🎓 Maestros certificados SECAP — Leen planos, conocen las normas del Municipio de Quito y evalúan estructuras antes de tocar una pared.
⚠️ Te orientamos en permisos — Antes de empezar te decimos si necesitas LMU-20 simplificada u ordinaria y cómo tramitarla. Evitamos sorpresas con la AMC.
💰 Precio fijo desde el primer día — Lo que acordamos es lo que pagas. Sin extras inventados ni cambios de precio a mitad de obra.
📋 Presupuesto desglosado por escrito — Materiales y mano de obra separados, con cantidades exactas. Sabes en qué se gasta tu dinero.
🪵 Con o sin materiales — Gestionamos los materiales con proveedores de Quito y rendimos con factura, o usas los tuyos y nosotros ponemos el equipo.
📅 Disponibles sábados, domingos y feriados — Para proyectos con plazo ajustado, sin recargo adicional.
📍 Ampliamos Casas en Todo Quito y los Valles
| 🗺️ Zona | 🏘️ Barrios donde hemos trabajado |
|---|---|
| 🧭 Norte | Calderón, Carapungo, Cotocollao, El Condado, Kennedy, Carcelén, Pomasqui |
| 📍 Centro | La Floresta, González Suárez, Iñaquito, La Carolina, Miraflores |
| 🗺️ Sur | Quitumbe, Solanda, Chillogallo, La Magdalena, Turubamba, Guamaní |
| 🌄 Valles | Cumbayá, Tumbaco, Conocoto, Los Chillos, Sangolquí, Nayón |
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