Cada vez que llueve en Quito aparece una mancha nueva en el techo. O la terraza se moja y el agua baja por la pared hasta el piso de abajo. O ya tapaste la filtración dos veces y en la primera lluvia fuerte volvió a entrar agua.
Impermeabilizamos losas, terrazas y paredes en Quito con sistemas de manto asfáltico y membrana líquida, aplicados correctamente sobre superficie limpia y reparada. Primero sellamos las grietas y fisuras de la losa, luego aplicamos el sistema impermeabilizante, y el resultado dura. Mándanos fotos de la filtración por WhatsApp y te damos el precio por m² hoy mismo.
🚨 ¿Tu Techo Filtra Agua? Esto es Lo Que Está Pasando
Antes de impermeabilizar, hay que entender por qué filtra. En Quito hay cuatro causas principales:
🧱 Grietas y fisuras en la losa
La losa de hormigón se mueve levemente con los cambios de temperatura entre el día y la noche — en Quito esa diferencia puede ser de 15°C en pocas horas. Con el tiempo esos movimientos generan micro-fisuras por donde el agua entra con presión durante la lluvia. Si no se sellan antes de impermeabilizar, cualquier sistema falla.
💧 Juntas de dilatación sin sellado
Las juntas entre la losa y las paredes perimetrales, o entre secciones de losa, son los puntos de entrada más comunes. Son zonas de movimiento diseñadas para que la estructura trabaje — pero si no tienen un sellador elastomérico flexible, el agua entra directamente.
📐 Pendiente insuficiente de la terraza
Si el agua se empoza en la terraza en vez de escurrir hacia los desagües, la presión hidrostática fuerza la entrada por cualquier fisura mínima. Antes de impermeabilizar evaluamos la pendiente y si es necesario la corregimos con mortero.
🪣 Desagüe obstruido o mal posicionado
Un desagüe tapado hace que el agua se acumule sobre la losa varios centímetros. A esa altura, entra por cualquier punto débil. Es el problema más simple de resolver — y el que más se ignora.
🏠 Qué Superficies Impermeabilizamos en Quito
🏗️ Impermeabilización de Losa
La losa horizontal es la superficie más expuesta al agua en Quito. La lluvia constante, el granizo y la variación de temperatura degradan el hormigón con el tiempo. Aplicamos sistema completo: reparación de grietas, imprimante asfáltico y membrana o manto según el estado de la losa.
🌿 Impermeabilización de Terraza
Terrazas transitables (donde se camina) o no transitables (solo cubierta). Dependiendo del uso, elegimos el sistema adecuado: membrana líquida flexible para superficies irregulares, o manto asfáltico termofusionado para mayor durabilidad en superficies planas.
🧱 Impermeabilización de Paredes con Humedad
Paredes con salitre, manchas de humedad ascendente desde los cimientos, o filtraciones laterales por fachada. Tratamiento con productos hidrófugos aplicados desde el interior o el exterior según el origen de la humedad.
🚿 Impermeabilización de Baños y Cocinas
Antes de colocar la cerámica en baños y cocinas, la superficie debe impermeabilizarse correctamente. Es el paso que casi siempre se omite en remodelaciones baratas — y el que genera las filtraciones al piso de abajo.
💰 ¿Cuánto Cuesta Impermeabilizar una Losa en Quito?
El precio depende del sistema, el estado de la losa y si hay grietas previas que reparar.
🔧 Solo mano de obra (tú consigues los materiales)
| 🏗️ Tipo de trabajo | 💵 Precio mano de obra |
|---|---|
| Aplicación membrana líquida | $4 – $6 por m² |
| Aplicación manto asfáltico | $6 – $9 por m² |
| Sellado de juntas y grietas previo | $3 – $5 por ml |
| Corrección de pendiente con mortero | $8 – $12 por m² |
🧱 Mano de obra + materiales incluidos
| 🏗️ Tipo de trabajo | 💵 Todo incluido |
|---|---|
| Membrana líquida completa | $10 – $15 por m² |
| Manto asfáltico termofusionado | $15 – $22 por m² |
| Sistema completo (reparación + membrana) | $18 – $28 por m² |
| Solo sellado de juntas con material | $8 – $15 por ml |
Ejemplos orientativos de obras completas:
| 📐 Área a impermeabilizar | 💵 Todo incluido (sistema membrana) |
|---|---|
| Terraza 20 m² | $200 – $400 |
| Losa 40 m² | $400 – $700 |
| Losa 80 m² | $750 – $1,400 |
| Baño (antes de cerámica) | $80 – $180 |
🔍 ¿Qué Afecta el Precio?
✔️ Estado de la losa — si hay muchas grietas y fisuras previas que reparar, el costo sube
✔️ Sistema elegido — membrana líquida es más económica, manto asfáltico más duradero
✔️ Pendiente — si hay que corregir la pendiente con mortero antes de impermeabilizar
✔️ Accesibilidad — terrazas en pisos altos sin ascensor tienen sobrecosto de traslado de materiales
✔️ Estado del desagüe — si requiere limpieza o reubicación
Con esos datos, te entregamos un precio fijo por escrito antes de empezar — y ese precio no cambia.
✅ Por Qué Elegirnos para Impermeabilizar en Quito
💧 Diagnosticamos antes de cotizar — No aplicamos encima sin revisar primero el estado real de la losa y las grietas. Un sistema aplicado sobre grietas sin sellar falla en la primera lluvia fuerte.
💰 Precio por m² visible desde el inicio — Somos de los pocos que dan el precio por m² antes de la visita, para que sepas si entra en tu presupuesto antes de perder tiempo.
🔨 Reparamos y luego impermeabilizamos — Tratamos las grietas y fisuras de la losa antes de aplicar el sistema. No cubrimos problemas por encima.
📅 Disponibles fines de semana — Para filtraciones activas que no pueden esperar al lunes.
🎓 Maestros certificados SECAP — Con experiencia en el clima específico de Quito: temperatura variable, lluvia intensa y radiación UV de altura.
📍 Impermeabilizamos en Todo Quito y los Valles
| 🗺️ Zona | 🏘️ Barrios |
|---|---|
| 🧭 Norte | Calderón, Carapungo, Cotocollao, El Condado, Kennedy, Pomasqui |
| 📍 Centro | La Floresta, Iñaquito, González Suárez, La Carolina, Miraflores |
| 🗺️ Sur | Quitumbe, Solanda, Chillogallo, La Magdalena, Guamaní |
| 🌄 Valles | Cumbayá, Tumbaco, Conocoto, Los Chillos, Sangolquí, Nayón |
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